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Top Lage nahe Außenalster: EG-Neubaufläche im AlsterCampus - provisionsfrei

Top Lage nahe Außenalster: EG-Neubaufläche im AlsterCampus - provisionsfrei

Objekt-ID
10509
Hauptkriterien
Objekttyp: Mietobjekt Miete pro m²: 14,00 € Kaltmiete pro m²: 2.324,00 € Nebenkosten: 697,00 € Gesamtfläche: 166,00 m² Büro-/Praxisfläche: 166,00 m² Verfügbar ab: nach Ausbau
Kosten
Provision/Courtage: provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Bausubstanz
Primärenergieträger: FERN Energieausweis: Ja Energieausweistyp: Bedarf Endenergiebedarf: 129,50 kWh/(m² · a)
Kontakt
Frau Melanie Gütschow Tel.: +49 40 4109888-24 Fax.: +49 40 4109888-22 E-Mail Anbieter: Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG
Beschreibung

Der „Alstercampus“ ist einer der herausragendsten innerstädtischen Neubauten der letzten Jahre. Durch die Block-Bebauung zur Hauptstraße „An der Alster“ ist dieses Bürohaus gut abgeschirmt und daher ruhig gelegen. Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Haus B des 1. Bauabschnitts im Erdgeschoss.

Die Flächen im Alstercampus sind standardmäßig mit Teeküchen (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle) und getrennten Sanitäranlagen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

 

Die hier zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche wurde inzwischen zurückgebaut und – abgesehen von den Sanitäranlagen - in den Rohbauzustand versetzt, so dass die Aufteilung und der Ausbau in Abstimmung mit dem neuen Mieter erfolgt. Je nach gewünschtem Ausbaustandard kann ein höherer Mietpreis gefordert werden, wobei es sich in jedem Falle um eine Staffelmiete handelt. Eine beispielhafte Raumplanung sowie einen „Leergrundriss“ fügen wir zur Ansicht bei.

 

Hauseigene TG-Stellplätze sowie Lagerflächen können bei Bedarf separat angemietet werden.

 

- Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. -

Lage

Der Standort dieses Neubaus ist als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Geschäftshaus befindet sich im begehrten In-Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. das bekannte Hotel „Atlantic“, das Hotel „Le Méridien“ sowie hochwertige Gebäude für Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die benachbarte Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv.

Ausstattung

- Erdgeschossfläche mit separatem Eingang!

- Zertifizierung des Gebäudes nach DNGB Silber

- zwei Personenaufzüge (bis zum 2. UG)

- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung

- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung

- nahezu raumhohe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen

- zum Großteil außenliegende elektrische Sonnenschutzlamellen aus Leichtmetall

- Fensterachsmaß 1,35 m

- Raumtiefe überwiegend 5 m

- Hohlraumböden in allen Büroräumen und Doppelbodensystem in den Fluren

- komplette EDV-Verkabelung (CAT 7)

- moderne Teeküche mit Markengeräten

- büroarbeitsplatzgeeigneter, hochwertiger Teppichboden

- büroarbeitsplatzgeeignete Beleuchtung

- Serverraum, auf Wunsch klimatisiert

- Lager- / Putzmittelraum

Provision/Courtage

provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren

Impressum

Firma: Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG, Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

Tel.: 0049 (0)40/410 98 88-0

Fax: 0049 (0)40/410 98 88-22

Geschäftsführer: Nils Witthöft und Oliver Schönbohm

Handelsregister-Nr.: HRA 95146 - Amtsgericht Hamburg

Firmengründung: 2000

E-Mail: business@witthoeft.com

Aufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt

Mitglied im Immobilienverband Deutschland e.V. (IVD) und im Verein Hamburger Hausmakler von 1897 e.V. (VHH)

Alle Einzelheiten und Daten unserer Angebote richten sich nach den Angaben der jeweiligen Auftraggeber. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Eine ortsübliche Maklercourtage ist erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die auf dieser Internetseite angebotenen Leistungen (Zusendung von Exposés) sind für den Nutzer kostenlos. Bitte geben Sie Ihre Daten richtig und vollständig an, so dass wir Ihre Anfrage umgehend bearbeiten können.

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