Modernes und stilvolles Arbeiten im neuen Geesthof - in zentraler City Lage

Modernes und stilvolles Arbeiten im neuen Geesthof - in zentraler City Lage

Objekt-ID
34766
Hauptkriterien
Objekttyp: Mietobjekt Miete pro m²: 18,00 € Kaltmiete pro m²: 18,00 € Nebenkosten: 3,50 € Gesamtfläche: 5.467,00 m² Büro-/Praxisfläche: 5.087,00 m² Teilbar ab: 543,00 m² Gesamtetagenanzahl: 10
Bausubstanz
Baujahr: 1927 Zustand: saniert
Kontakt
Herr Daniel Haller Tel.: +49(040) 226 341 343 Fax.: +49(040) 226 341 310 E-Mail: dhallernoSpam@noSpamalstrianoSpam.noSpamde Anbieter: alstria office REIT-AG
Beschreibung

Im Zuge der Revitalisierung im Jahr 2019 wurde der Stil der 20er Jahre von Architekt Stephen Williams aufgegriffen. Im Krieg im Jahre 1943 verlor das Gebäude mehrere Geschosse, welche im Zuge der Revitalisierung wieder rekonstruiert und die historische Kubatur wieder hergestellt wurde. Besonderheit des Gebäudes ist der historische U-Bahn-Tunnel, welcher unter dem Haus verläuft und als Mietfläche genutzt werden kann.Highlights sind neben dem Tunnel zwei Lichthöfe,der exklusive Garten sowie die Dachterrasse mit Blick auf die Elbphilharmonie.

 

Folgende Flächen sind vakant:

1.OG Büro: 949,00 m², 19,50

2.OG Büro: 949,00 m², 20,50 €

3.OG Büro: 543,00 m², 21,50 €

4.OG Büro: 543,00 m², 22,50 €

5.OG** und 6. OG Büro: 535 m², 23,00 €

EG Büro: 863,00 m², 18,00 €

 

Gartengeschoss* Büro: 361,00 m², 15,00 €

Hofgeschoss* Büro: 344,00 m², 13,50 €

Tunnel* (Service) : 243,00 m², 10,00 €

 

*Das Gartengeschoss / Hofgeschoss und Tunnel können nur in Kombination mit dem EG anteilig gemietet werden.

**Das 5. und das 6. OG sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und können nur zusammen angebemietet werden.

 

Die Mieten verstehen sich zzgl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%.

 

Verfügbarkeiten der Flächen ab Q2 2022.

Lage

Der Besenbinderhof 41 liegt im lebendigen Herzen des Hamburger Stadtteils St. Georg. Das bunte Viertel vereint viele Menschen unterschiedlicher Nationen. Ob charmante Altbauten an der Langen Reihe oder beeindruckende Neubauten an der Alster, St. Georg besticht durch seine große Diversität. Südlich des Hauptbahnhofes befindet sich das Bürogebäude inmitten eines denkmalgeschützten Bauensembles. Zu diesem gehört das historische Gewerkschaftshaus sowie das ehemalige Gebäude der Volksfürsorge. Für eine überdurchschnittliche regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Hauptbahnhof sowie der ZOB als Verkehrsknotenpunkt. Gastronomisch bietet die Nähe zur Innenstadt viel Auswahl an Restaurants, Bars und Einkaufs-möglichkeiten. Die Mönckebergstraße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Durch wahlweise effiziente Open-Space-Konzepte, ruhige Zellenstruktur oder Kombibüros, verbunden mit einer auf den Mieter abgestimmten Belegungsplanung, können die modernen Flächen auf die Bedürfnisse eines jeden zugeschnitten werden. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss kann man geschossweise oder bis zu drei getrennte Mieteinheiten anmieten. Im 3. bis 4. Obergeschoss stehen ein bis zwei Einheiten zur Verfügung. Das aufgestockte 5. und 6. Obergeschoss ist nur als zusammenhängende Mieteinheit beziehbar. Das 1. und 2. Untergeschoss können auch mit dem Erdgeschoss zusammengeschaltet werden. Der ehemalige U-Bahn-Tunnel kann in Abstimmung mit dem Mieter individuell gestaltet und an die Mieteinheit angeschlossen werden.

Zusatzinfos

In Abhängigkeit der Anforderungen an die Bürofläche werden erfahrungsgemäß 6 Monate Aubauzeit nach Vertragsunterzeichung benötigt. Sicherheitsleistung: mind. 3 Bruttowarmmieten in Form einer Bankbürgschaft.

 

Der Vermieter ist eine börsennotierte Immobilienaktiengesellschaft. Da die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung genutzt werden soll, richtet sich das Angebot ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmer. Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer.

Impressum

alstria office REIT-AG

Steinstraße 7

20095 Hamburg

 

Tel.: +49 (0)40 22 63 41 300

Fax.: +49 (0)40 22 63 41 310

Email: info(at)alstria.de

 

 

Vorstand:

Olivier Elamine, CEO

Alexander Dexne, CFO

 

Vorsitzender des Aufsichtsrates:

Dr. Johannes Conradi

 

 

Handelsregister:

Hamburg

Amtsgericht Hamburg Nr. HRB 99204

 

USt-Identifikationsnummer:

DE814716850

 

Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte direkt.

 

 

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